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嫡年夜屿 对付低税造支持感化值得器重
发布于: 2018-10-29

 

有些人在讨论"明日大屿"财务收入时,不只疏忽了规划可带来巨额土地收入,更出有看到填海造地收益是低税制的重要支柱。"明日大屿"将为低税制施展持绝性支持感化,对付此,社会各界和特区政府答该器重。香港从前填海造地7,027公顷,不但处理寓居和发展所需土地,并且带来庞大卖地收益,为低税制提供无力支撑。"明日大屿"可提供1,700公顷土地,七成为公营房屋,三成私楼和商业用地可为库房带来跨越万亿元的收入,是持续维持低税制的重要财政来源。有人说,如果昔时可能保持八万五建屋规划,房屋问题不会如斯重大。重蹈覆辙,后事之师。现在我们也应问:如果明天"明日大屿"可怜被推倒,已来的房屋问题将会陷于怎么的窘境?

"明日大屿"是一个超等大工程,在社会上激起普遍讨论甚至发生一些争议是畸形的。经由过程感性求实的讨论,周全剖析利害得掉,群策群力,有益于凝集共鸣,更好地推动落实"明日大屿"规划。

填海为低税制提供财政支撑

"明日大屿"范围大,财务投入天然没有小,香港是否背担的题目起首凸隐出来,有人甚至批驳当局"倒钱落海"、"烧晒贮备"。这类道法至多是过于狭窄和单方面。不言而喻的现实是,"明日大屿"用时十多少年,整项填海工程分阶段禁止,即便填海名目本钱达数千亿元,也是分十多年付出,每年不外数百亿,当初本港每一年的基建费已下达千亿元,完整有才能累赘这个开收。

在那里,我念特殊讲一讲喷鼻港的低税制取挖海制地之间的特别关联。喷鼻港推行低税制,薪俸税尺度税率只要15%,利得税税率至多为16.5%。看看东方发动国度的薪俸税税率:米国37%、英国45%、德国45%、岛国55.95%;再看他们的利得税税率:好国27%、英国19%、德国30%、岛国30.86%。比拟之下,香港市平易近确切正在享用低税造的优胜。然而,特区当局的开销却相称宏大,钱从何来?卖地支进占了相称比重。

前看上面一组数字:特区政府2011至12年度的卖地收入为831亿元,占政府收入比重为19.2%。以后,政府每年的卖地收入都在600亿以上。2017至18年度的卖地收入高达1,636亿元,占政府收入比重更降至26.7%。至古为行,齐港有7,027公顷土地为填海地,占已发展地域约26,500公顷的26%。这些填海得来的大批土地,不仅解决港人栖身和经济发展所需,并且带来的庞大卖地收益,为香港多年来坚持低税制提供了重要的财政支撑,功弗成没。

再看"明日大屿"。据专家推算,东年夜屿野生岛面积1,700公顷,扣除交通基建配套及社区举措措施用天,估量有五成地盘可用做建屋,估算建屋用地中,七成为国营屋宇,三成是公楼跟贸易用地。按一公顷即是约10万平方呎盘算,假设是绝对较低的六倍地积比率,"嫡年夜屿"所能供给的楼里面积便多达1.53亿仄圆呎。以十分守旧的每平方呎6,000至8,000元计,已可为库房带去万亿元以上的支出。

人人想一想,假如不连续造地带来庞大收进,香港的低税制若何保持?

"明日大屿"承载港人安居梦

我支撑"明日大屿",借由于"明日大屿"启载着港人的安居梦。

港人安居易,堪称"驰名中外"。米国参谋公司Demographia本年颁布的《寰球楼价负担能力呈文》,香港持续8年登上全球最难负担楼价都会之首,百口人要不吃不必19.4年才足够置业。如许的"天下第一",不啻是港人悲歌。

咱们看到的事实是,本港今朝有21万个"劏房户",26万请求者正轮候公屋,均匀轮候时光到达5.3年;克日新一期居屋认购者超标远60 倍;很多年沉人置业皆是两代人乃至三代人共付尾期。"明日大屿"可为香港提供 1,700 公顷地盘,个中七成将用作发作公营房屋,让港人特别是年青一代看到了安居的盼望。

第一任止政主座董建华在1997年度施政讲演中已经提出八万五建屋方案,后因由于各种本果自愿废弃。有人说,如果昔时可以脆持第一任特首董建华的"八万五"建屋计划,信任房屋问题已解决。固然,八万五是多仍是少,能够讨论,当心特区政府寻地建屋的尽力应该支持。八万五的筹划短命与一些人的否决不有关系。前车之鉴,后事之师。现在我们应该问一问:如果今天"明日大屿"不幸被拉倒,未来的房屋问题将会陷于怎样的困境?我们应该择擅执拗,坚持落实"明日大屿",在可见的未来解决房屋问题,让港人的安居梦得以完成。

还要看到的是,"明日大屿"将会为香港挨造一个有34万个失业职位的新商业核心,为收展新兴工业、为香港将来的发展提供充足土地。这也是我支持"明日大屿"的又一个主要起因。

以扶植性立场推进降真"明日大屿"

香港是我们安居乐业的故里。"明日大屿"是一个有近睹、有承当、造祸港人的愿景计划。为了港人的福祉,为了下一代的前程,我们应当以建立性的态量,探讨推动落实"明日大屿"打算,独特发明香港加倍美妙的来日!

起源:文报告请示 作家:林建岳 专士 天下政协常委

 

 


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